不動産売買仲介業の歴史
不動産売買仲介業の歴史
不動産を売買するときや賃貸のときに売主と買主又は貸主と借主の間で双方の調整をし契約を成立させる業種を不動産仲介業といいます。
現在ではなくてはならないこの業種ですがその起こりは明治時代に見ることができます。明治時代になり国民は江戸時代になかった「移動の自由」「職業選択の自由」を得ることができました。明治という新しい時代を迎え商業や産業が発展し、その地に人々が集まりだします。この時、働く人と働いてほしい企業を結び付ける人が出てきました。需要と供給の間に入りその手数料で稼ぐという「業」が誕生し、土地や家屋を扱う不動産仲介業も誕生したのです。
不動産を売買や賃貸を依頼するのには煩わしい手続きなどを任せることができて双方にメリットがありますが、支払う手数料の金額が今一つ不透明な感じを受けますが、法規制がきちんとあります。その情報を把握しておくとトラブルを未然に防ぐことができますので、情報収集しておくことをお勧めします。
不動産売買時の手数料は割と大きな金額となる
不動産の売買時には、宅地建物取引業者へ仲介手数料の支払いが発生しますが、不動産の価格によっては、かなり高い金額となるので注意が必要です。
一戸建て住宅でも販売価格が高いものであれば、100万円超えることもあるでしょう。
売主と買主の間に入っている不動産業者は、双方に対して手数料を要求することができますが、業者によっては、一般顧客である買手側から報酬を貰わない様にしているところもあるので、購入時の初期費用がかなり安くなります。
デベロッパーや宅地分譲業者などから直接物件を購入する場合も、報酬を支払う必要がないため、初期費用を抑えることができるので、その分のお金を購入時の頭金やオプション工事費用などに充てることができます。
不動産の売買物件に関する情報は一般にもネットで公開されていることが多いので、物件探しをする際には、本体価格だけではなく、実際に支払う諸経費なども含めて比較をすることが重要となります。
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融資の繰上返済手数料や違約金が重い。違約金が50万以上とか… 不動産投資は融資の出口も大切
注文住宅忘れがちな諸費用 ・引っ越し費用 ・仮住まい費用（建て替え時） ・不動産取得税 ・家具、家電処分費 ・住宅ローン手数料 土地、建物の価格ばかりに目がいきがちになってしまいますよね…
キックバック いろんな業界である。 不動産の賃貸だって、 入居者が礼金とか言うの払わされてない？ それ客付けの不動産業者に払うための 金だから。 不動産オーナーに払うお礼のお金じゃないからね、、 みんな騙されないでね。 いいですか？賃貸の仲介手数料は 双方総額1か月分までですよ。
不動産売却は大手しか使ったことがないんだけど、 ・複数社に競わせると自然と手数料値引競争になる ・大手だとクリーニングやらちょっとしたリペアなどいろんなサービスがある と考えると、ネットで探したり地場の業者に頼む必要がわからないんだけど、素人が故に手玉にされてるのかな。