インフレーション時の不動産投資のメリットとは

インフレーション時の不動産投資のメリットとは

不動産投資がインフレ対策につながる理由の一つとして挙げられるのが、家賃が上がる点です。
インフレーションになると消費者物価指数も上がるので、家賃の上昇を期待することができます。
インフレになると家計の支出が増えてしまうので、家賃収入が上がれば生活にも余裕が生まれるのではないでしょうか。
他にも現物資産であるので、資産価値が下がりにくいという点が挙げられます。
インフレの時は現物資産である不動産の価値は下がりにくく、場合によっては価値が上昇することもあります。
さらに物価が上昇すると借金の実質的な価値が下がるので、ローンが目減りします。
不動産を手に入れる時は多額の資金が必要になるので、ローンを組むのが一般的ですが、インフレになるとローンが有利にはたらくという特徴があるのでインフレに強いといえます。
不動産投資をするメリットは、安定した収入を手に入れられる点と少ない自己資金で大きな資産を築ける点なので、資産を増やしたいと考えている方は検討してみるのがいいでｈそう。

不動産投資を行うなら稼働率をしっかり理解しておこう

収益不動産に関する用語である稼働率は、その物件にどれだけ入居者やテナントが入っているかを示す指標であり、入居率とほぼ同じ意味であるといえます。
例えば全10室の収益マンションに8室の入居者がいて2室空室である場合は、80％稼働しているということになります。
不動産関連の投資において稼働率が重要な理由は、収支にとても関係するからです。
いくら高い収益を生み出せる物件であっても、空室状態で賃料が入ってこなければ経費だけがかかってしまい収支が赤字になってしまうので注意が必要です。
不動産投資を行い場合、当然稼働している割合が高い方が良いと言えますが、入居者が大挙した場合、次の入居者が入居するまでタイムラグが発生してしまうので、100％の稼働というのは現実的に難しいと言えます。
したがって物件を探す場合は、100％のものを探すのではなく全国平均の93.8％くらいのものを探すのがポイントになります。
ただしこれは住宅の割合なので、オフィスや店舗などの割合は異なるという点を覚えておくのがいいでしょう。