知っておくと便利な不動産のコツをご紹介
お得な不動産の売却方法と見積もりについて
土地やマンション、一戸建てなどの不動産を売却する時には、少しでも高く売りたいと考えるのが普通です。そのためには、お得な売却方法をあらかじめ調べておかなければなりません。しっかりと対策を講じれば100万円単位で差が出ることもあります。
もっとも大事なのは、いくつかの仲介業者から見積もりをとった上で利用する業者を選ぶことです。不動産の売却価格は仲介業者で差が出ますので、先に業者の選定を行ってはいけません。中には最初から相場以下の値段で売り出すことを提案してくるところもありますので、そうすると損をしてしまいます。
複数の仲介業者から見積もりを取るのは手間がかかりますので面倒だと感じる人も多いですし、時間もある程度は必要となります。それを考えると最初に見つけた仲介業者で決めてしまいたくなりますが、最近では不動産の一括査定サービスもありますので、手間をかけることなく複数の業者から見積もりを取ることができます。
不動産の見積もり価格を上げるためにできること
不動産の見積もり価格を決めるのは売却を希望する人が決める事になります。具体的には自分の不動産を売却したければその旨業者に依頼しますが、業者のアドバイスを聞きながら売り主本人が見積もり額を決めるのです。業者は売り主が以前購入した価格、売却予定不動産によく似た物件の売却額、マーケットの状況を説明し最終判断は売り主に任せます。その後業者は売り主が決めた価格で広告を出し買い手を待つのです。
従って売り主と業者の打ち合わせの段階で見積もり価格を上げる事は可能です。更に詳しく説明すれば、以前購入した実績価格、類似物件の売却額、は調べれば明らかになる固定の数値でであり、マーケットの状況等はこれからの動き次第で変化する要素があります。マーケットの状況をポジティブと判断し価格を上げる事は可能であると判断できます。
もう一つの要素は売り主の判断です。業者は売り主の現金化の時期を考慮したりして常識の範疇で説明しますが、売り主が更に高い見積もり価格を希望すれば業者も従う事になります。
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【注意】 住宅ローン支払い中、 転職など戻る予定がない場合「売却」となります。 その時、ローン一括返済しなければ売却できない＝ 売却価格がローンの残債を下回ると不可 という場合も。 「貸せばいい、売ればいい」と簡単に巻き込む業者があります。売ればどうなろうがおわり。
返信先:IR完成したら不動産価格が急上昇して、地震でIRが崩壊したら下落する予定やから売り時と買い時をレクチャーします…というセミナーかな？😝
＼新着情報／4.27更新 価格変更＊物件情報更新しました♪♪ 詳細は当社HPをご確認ください(^^)
家賃収入をローンの返済にあてていくと、ある時点で不動産価格がローンの残債と一致するいわば損益分岐点になるから、そこまでいけばストレスフリーになる、はず