不動産を相続するときのポイント
不動産を相続するときのポイント
不動産を相続する際には、節税に結びつく方法を考えて実践することが重要なポイントになります。不動産は高額な資産であるため、節税対策をするとしないとでは税額が大きく違ってきます。ただし、相続税がかかるのは基礎控除額を超える部分だけですので、評価額が低い不動産の場合は税金の納付は不要です。
基礎控除額を超える部分がある不動産を相続する際には、小規模宅地等の特例の要件が満たされると税額が50％から80％減額します。小規模宅地等の特例が適用されるためには、土地の上に建物があることが絶対条件になります。よって、土地が更地のままだと税額が増えるため、生前のうちに更地の上に建物を建築しておくと残された家族の税負担が軽減します。更地に建築する建物は賃貸物件がおすすめで、賃貸物件だと小規模宅地等の特例で税金が大幅に軽減されます。また、建物が空き家の場合も税額が増えるため、生前のうちから空き家を賃貸に供しておくと税額が低くなります。
不動産相続後の「ウッカリ脱税」に注意
不動産を相続したときにはうっかりして脱税になってしまわないように注意が必要です。不動産というのは価格が高いことが多いですから、普通は納税など必要ないと思っているような人でも相続税がかかってくることがあります。サラリーマンなど、納税のことは基本的に会社が全てやってくれていたというような人はさらに要注意です。
ただしどんな場合でも課税されるわけではありません。基礎控除として、3000万円に加えて相続人の数に600万円を掛けた金額までは相続税がかかりません。例えば配偶者と子供2人であれば4800万円までであれば非課税となります。これを越えた部分にのみ、税率を掛け算して納税額が決まります。例えば越えた部分が1000万円以下であれば10％となっており、掛け算して100万円となります。このように、基礎控除を超えればたとえ10％といえども相続税がかかってきますので、うっかりして脱税ということになってしまわないようにしましょう。
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「不動産 相続」
に関連するツイートTwitter2024年4月1日から相続登記は義務化されました。相続人には、相続によって不動産を取得した場合はそれを知った日から3年以内、遺産分割が成立した場合はその日から3年以内の相続登記の義務があります。もちろん、固定資産税の死者課税の問題にも影響がありそうです。
💡不動産投資で節税効果が得られるって知っていましたか？💰所得税や相続税の圧縮が期待できる一方、適切な計画がないとリスクも。大切なのはバランスと対策です✨
でも、今後の生活は真逆でも相続のときの数字だけで見ると自分と弟はそれで対等なんだってさ。どう考えても6千万の不動産vs不動産＋お金で1.2億円が対等には見えないけど、そう言って聞かないんですよ。そう、うちの家族じゃなくてそれを言ってるのはプロ。別に弟がごねてそう言ったわけでもない
不動産と現金の大半を自分と弟に渡すつもりになった親（ただし貴金属は質屋でも数百万）、いつまで働けるかなんて言ってる 自分は家を住めるようにするため借金1000万超で相続なしと言われどうしようって言ってる そこに弟が家賃収入で一生働かなくていい そりゃ自分も父親もそっちのが良いよとなる
返信先:売りに出てなくても放置されてる土地はたくさんあります。相続したままとか、分筆されてて権利者が多いとか、持ち主が入院しているとか・・・登記簿から持主を捜して交渉すれば良いのですが、それを不動産屋さんにお願いしました。その代わり、その店で仲介するのを条件にします。